【リノベーション物件とは】
カテゴリ： 不動産投資
昨今、「リノベーション」という言葉が不動産業界でもよく使われるようになっているようです。たとえば、入居率が低下してしまった既存の賃貸物件を、最新の間取りや設備、デザインなどを
取り入れて、大規模改修工事を行なうことによって、物件そのものの価値を高めたり、その性能を
向上させたりして物件を生まれ変わらせるのが、「リノベーション」をする上での、最大の目的と
いえるのかと思われます。
最近では、「リノベーション」を施した賃貸物件に人気が出てきているようですが、単に居住空間を
改修する、という点では、「リフォーム」という方法も以前よりあるはずですね。
では、この「リフォーム」と「リノベーション」とは違うものなのでしょうか？
一般的には、「リフォーム」は、老朽化などにより劣化した室内設備、建物本体を修繕する工事の
ことであって、それによって現状を回復することまではできても、物件の価値そのものは、現在の
価値以上になることは想定されません。
これに対し、「リノベーション」の場合は、物件の構造躯体を活かしたまま、現在の賃貸ニーズに
適した設備や間取りに変更することで、より入居者の支持を得やすい物件に生まれ変わらせ、
物件そのものの価値を高めることが可能となるものです。
このように、既存の物件を改修し、より今の賃貸ニーズに合った、価値の高い物件に生まれ変わら
せることを目的とした「リノベーション」ですが、当然、工事をするためにはそれなりの費用がかかる
ことになります。
費用をかけ、「リノベーション」を行なったとして、はたしてかけた費用に見合うだけの入居状態が
見込めるのかどうか。
また費用をかければ、それだけ、物件の利回り率が低下することにもつながります。
空室対策としては非常に「リノベーション」は有効と思われますが、対費用効果をしっかりと
見極める必要があるかと思われます。